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Rénovation écologique d’une magnifique ferme avec 7.5 ha

Ref: MC33286

€580,000 Frais d'Agence Inclus

  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de Bain
  • Surface Habitable: 180 m2
  • Terrain: 74000 m2

Performance Énérgetique

118

24

Ville la plus proche: Auch

Située à 20 minutes de Auch et de Mirande, et seulement 1h de l’aéroport international de Blagnac, nous vous proposons cette magnifique Maison en pierre rénovée avec des matériaux écologiques et totalement autonome en électricité. Nichée dans un milieu naturel enchanteur au cœur du Gers, dans 7.5 hectares de jardin et prairies biologiques, la maison bénéficie de 180 m² habitables plus des dépendances aménagées.
L’entrée s’ouvre sur un grand salon avec cheminée et son four à pain authentique, et une cuisine américaine. Deux marches plus bas se trouve la suite parentale avec son dressing, sa salle de douche et wc. Tout cet espace bénéficie du chauffage au sol. De l’autre côté, 3 chambres, une salle de douche et un wc. Le chauffage central est au gaz, complété par la cheminée, le double vitrage en bois et l’isolation des murs et toiture très bien faite, l’eau chaude est produite par des panneaux thermiques.
A l’extérieur, une immense terrasse pour profiter du soleil, et lorsqu’il est trop chaud, 2 espaces s’offrent à vous : une terrasse couverte avec cuisine d’été de plus de 50 m², et une autre terrasse couverte adjacente de 35 m² équipée d’un bar.
Une chambre d’amis, sa salle de douche et wc ont été aménagés séparément de la maison pour plus d’intimité, permettant également d’avoir une chambre d’hôte. Elle est reliée au chauffage central.
Un bureau ou atelier d’artiste de 40 m² est en cours de finition (sol posé prochainement), entièrement vitré sur 3 côtés et équipé d’un poêle à bois. Enfin, un bureau de 32 m² côté nord, disposant d’un poêle à bois, et une salle technique pour la chaudière et les batteries qui fournissent l’électricité solaire produite par 24 panneaux.
Une mare est en eau toute l’année, qui permet d’arroser le grand potager, et un poulailler clôturé apporte à vos poules la sécurité !
Cette propriété n’est pas commune : modulable à souhait avec plusieurs espaces bureau pouvant être transformés en chambres ou studios, isolée sans voisin ni nuisance, complètement autonome en électricité puisqu’elle n’est pas raccordée au réseau public (cela peut se faire), et entourée de pairie bio tout en étant à 7 km des commerces. Une belle maison familiale qui s’adapte à des projets professionnels variés. Contactez-nous vite pour la visiter !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2270.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr