Propriété de Caractère à Forte Rentabilité

Située au cœur du Gers, au milieu de 4.5 hectares de parc et prairie avec des vues sur la campagne environnante, cette sublime propriété vous offre une opportunité de rentabilité élevée ou une magnifique maison de famille.
Elle est composée d’une maison principale de près de 300 m² avec de belles pièces de vie lumineuses: séjour de 37 m² avec poêle à granulés, salle à manger de 48 m², cuisine et arrière cuisine de 30 m² entièrement équipée et bureau de 15 m². Les pièces de vie ouvrent sur une grande terrasse privée avec barbecue. A l’étage, un grand palier dessert 2 chambres de 23 et 33 m² partageant une salle de bain et ayant toutes deux accès à une belle terrasse de 90 m², puis une chambre parentale avec salle de bain et dressing.
La partie commerciale actuelle compte 5 chambres d’hôtes: 380 m² attenant à la maison principale, qui pourrait former un tout. Il y a 4 chambres avec leur propre salle de bain, ainsi qu’une suite composée de 2 chambres et une salle de bain. Egalement un salon avec cheminée et un coin billard de 100m², une véranda de 32 m² et boutique de 22 m².
Ensuite, la partie réception/mariage: une salle de 270 m² avec bar, salle traiteur, wc et jardin d’hiver.
Deux petites habitations indépendantes de 45 et 52 m² peuvent servir de gites ou d’hébergement pour le personnel.
Les mariages et réceptions d’été sont souvent célébrés dans le magnifique parc qui abrite des arbres centenaires, une piscine de 12×6 avec abri téléguidé solaire, un terrain de tennis, un paddock et une carrière de 26 x 60 m pour les chevaux, et une belle grange de 160 m².
Des panneaux photovoltaïques fournissent 50% de la consommation électrique de la propriété, les fosses septiques sont aux normes, le puits permet d’arroser le parc et la façade ainsi que la toiture de la chartreuse viennent d’être refaites.
Les propriétaires actuels ont un très bon chiffre d’affaire annuel, qui peut être augmenté facilement. La propriété peut être utilisée pour de l’accueil touristique, un restaurant, ou tout simplement une maison de famille.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat F.. Date de réalisation du DPE : 04-01-2021.